惠州茶都是惠州第4家茶葉專業(yè)市場(chǎng)，但開業(yè)僅1年多后，不少檔主近日開始考慮撤場(chǎng)。9月10日，市場(chǎng)內(nèi)一商家往外運(yùn)送茶具和茶葉的貨車被市場(chǎng)管理方堵了5小時(shí)。市場(chǎng)管理方表示，被堵的東鴻茶業(yè)實(shí)際是想悄悄撤場(chǎng)。警方以經(jīng)濟(jì)糾紛為由拒絕介入，東鴻茶業(yè)最終選擇搬回茶葉茶具。有業(yè)內(nèi)人士表示，這也印證了惠州多數(shù)茶葉市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型的陣痛。
事件：市場(chǎng)管理方堵截貨車
惠州市新瀝路麗景花園以東，沿著南北兩條小巷，均可抵達(dá)惠州茶都所在的2層建筑。9月10日中午12時(shí)至下午5時(shí)，一輛貨車裝運(yùn)的36箱茶葉和30多套茶具被兩輛轎車堵住，貨物所屬的商家最終只能卸貨回檔口。
貨物所屬的檔口是惠州茶都2樓的B218號(hào)東鴻茶業(yè)。“我的貨被堵住，為什么警方不管？”當(dāng)日下午4時(shí)許，貨車司機(jī)劉先生介紹，自己曾多次報(bào)警，云山派出所也多次到現(xiàn)場(chǎng)，但被堵的貨車仍無(wú)法離開。東鴻茶業(yè)的老板朱先生則表示，貨車內(nèi)的茶葉和茶具均已收到客戶支付款項(xiàng)，已經(jīng)向?qū)Ψ匠鼍吡税l(fā)票。
朱先生介紹，當(dāng)日上午自己正在交待工人搬運(yùn)貨物，市場(chǎng)所屬物業(yè)公司兩人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，懷疑他是在撤場(chǎng)轉(zhuǎn)移。過(guò)了一會(huì)，物業(yè)公司竟然派人開來(lái)兩輛小車將貨車堵截在停車場(chǎng)內(nèi)。劉先生報(bào)警約3分鐘后，云山派出所兩名民警趕到現(xiàn)場(chǎng)。但民警強(qiáng)調(diào)，他們了解到這是茶莊與市場(chǎng)管理方的經(jīng)濟(jì)糾紛，警方無(wú)法介入，建議雙方繼續(xù)協(xié)商。
見(jiàn)多次報(bào)警無(wú)用，當(dāng)日下午5時(shí)許，朱先生只能指揮工人將貨車上的貨物全部卸回倉(cāng)庫(kù)。
爭(zhēng)議：物業(yè)指責(zé)商家欲撤場(chǎng)
“他們實(shí)際上是不想交租金，就這樣螞蟻搬家式撤場(chǎng)。”9月10日，惠州市億源物業(yè)管理有限公司經(jīng)理何思揚(yáng)回應(yīng)為何堵貨車。何思揚(yáng)稱，惠州茶都2014年1月1日試業(yè)，2014年5月10日正式開業(yè)，但從試業(yè)至今，所有商鋪每月只是繳納水電費(fèi)管理費(fèi)，沒(méi)有繳納一分錢租金。
何思揚(yáng)表示，對(duì)經(jīng)營(yíng)者所遇到的經(jīng)營(yíng)困難，市場(chǎng)投資方已盡最大可能支持。如果商家要撤場(chǎng)，可以補(bǔ)繳7月和8月的租金后離開。如果商家不撤場(chǎng)，7月和8月的租金不用繳納，自9月起還可享受租金7折的優(yōu)惠。
對(duì)此，朱先生等多名經(jīng)營(yíng)者表示，相關(guān)合同明確約定，市場(chǎng)自正式開業(yè)之日起方才收取租金，而目前未見(jiàn)市場(chǎng)正式開業(yè)，更難見(jiàn)對(duì)外的整體營(yíng)銷。
何思揚(yáng)則回應(yīng)，2014年5月10日正式開業(yè)時(shí)確實(shí)沒(méi)有像試營(yíng)業(yè)一樣舞獅打鼓，但有媒體公告見(jiàn)證。
行業(yè)協(xié)會(huì)：茶葉市場(chǎng)這兩年都要轉(zhuǎn)型
在惠州茶都的經(jīng)營(yíng)者陳漢波（化名）看來(lái)，近兩年來(lái)高端茶葉及禮品茶葉消費(fèi)萎縮，惠州茶都的多數(shù)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)困難，如果按照合同約定的金額繳納租金，80%的檔主都撐不下去。“現(xiàn)在有1/3的檔主想撤場(chǎng)。”陳漢波說(shuō)，目前已有兩家檔口撤場(chǎng)，余下的50多家檔主大都在相互觀望。陳漢波稱，惠州茶都對(duì)外宣傳造勢(shì)極少，其所在位置麗景花園以北進(jìn)出交通不便，“從試業(yè)以來(lái)20個(gè)月了，人氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”
南都記者昨日走訪了經(jīng)營(yíng)較早的惠州茶博城，其一樓至4樓有上百間檔口經(jīng)營(yíng)茶葉。相比惠州茶都，惠州茶博城略顯熱鬧。茶博城二樓萬(wàn)福茶葉店的吳女士介紹，二樓店面月租金50-60元/平方米，生意相對(duì)穩(wěn)定，“過(guò)年過(guò)節(jié)屬于旺季，主要做老客戶的生意，平時(shí)也還過(guò)得去”。
惠州市茶葉行業(yè)協(xié)會(huì)一名人士介紹，惠州茶都“撤場(chǎng)”風(fēng)波孰是孰非難以判定，但之前惠州茶都入市可謂生不逢時(shí)，投資者未有效判斷當(dāng)時(shí)茶葉銷售轉(zhuǎn)淡的行情，而且項(xiàng)目招商準(zhǔn)備不足，未對(duì)進(jìn)入的檔主實(shí)力進(jìn)行考察。
上述人士介紹，惠州市茶葉商鋪有7000多家，而所有茶行及各大專業(yè)市場(chǎng)均在這兩年面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的痛苦。“以往茶行都是向熟人圈子推銷，在禮品茶等高端茶遇冷后，多數(shù)茶行應(yīng)對(duì)不足，不知如何轉(zhuǎn)型。”該人士建議，茶行轉(zhuǎn)型必須走向市場(chǎng)，茶商要提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量，而不是單純靠朋友圈子來(lái)銷售。
惠州市冠邦茶超市總經(jīng)理黃先生認(rèn)為，惠州茶博城、一德市場(chǎng)、義烏市場(chǎng)、惠州茶都這4家茶葉專業(yè)市場(chǎng)的茶行均面臨較高的房租壓力，這些專業(yè)市場(chǎng)日后經(jīng)營(yíng)形勢(shì)難以樂(lè)觀。
