中國普洱茶網(wǎng)訊：[導讀]：前日，芳村茶葉城上演了一場大型罷市活動，大概是因為漲租的問題而引發(fā)的。今天，看新快報記者經(jīng)實地調查后得到的具體內容，究竟是怎么一回事。
有茶商稱贊助費根據(jù)位置和面積而定,從22萬到40萬元不等,而5年前入場費僅7萬元左右
“我們根在這里,怎么舍得走呢?”廣東芳村茶葉城一樓的商戶張女士一聲嘆息。10月23日上午,芳村茶業(yè)城的茶葉經(jīng)銷商戶集體停業(yè),要求茶業(yè)城對物業(yè)鋪租及“贊助費”大幅度漲價給予答復。新快報記者昨日現(xiàn)場看到,大多數(shù)商戶門窗緊鎖。茶葉城相關負責人表示,目前公司正在開董事會商量解決辦法,28日前后將會公開回復。
租金12月起每年加一成左右
作為茶葉市場的風向標,昨日廣東芳村茶葉城人煙稀少,大多數(shù)商家門窗緊鎖。新快報記者現(xiàn)場看到,路邊還停放著四五輛警車,茶葉城保安數(shù)量也比往日增加了不少。
對于集體停業(yè)的事情,不少商戶三緘其口,“那天有不少人被警察帶走問話了”。當問及具體細節(jié)時,還開著門的幾家商戶均以各種理由拒絕了采訪。
新快報記者在一樓的某家商戶外看到,大約七八位商家圍坐在茶桌前,正商量“對策”。其中一位張女士對記者表示,目前茶葉城的商戶大多在2004年到2005年左右進場,根據(jù)協(xié)議,各家商戶每5年簽一次約。
據(jù)張女士提供給筆者現(xiàn)場的通知上寫明,其33面積的鋪位將于2014年10月30日到期,從年底開始每年的租金都要上漲10%左右。通知顯示,“受業(yè)主委托,要求商戶于10月15日前到物業(yè)公司續(xù)簽《租賃合同》,逾期當自動放棄租賃權處理”。在新的合同內,從2014年12月1日起算,月租金逐年上浮,每個月分別為7359元、8254元、9248元、10342元、11569元,物業(yè)管理費為663元/月,落款為廣州市錦桂物業(yè)管理有限公司。
最讓商戶氣憤的還要數(shù)“贊助費”,即業(yè)主要收取市場設施維護費、宣傳推廣費38萬元。“少則20多萬,多的甚至要交好幾十萬呢!”張女士說。
在場的茶商表示,所謂的“贊助費”根據(jù)每間商鋪的所在位置和面積,分為4個等級,分別為22萬、25萬、38萬和40萬元不等。“5年前的入場費是5萬到7萬元左右,這次突然變成了38萬元。”
有茶商更稱,即使商鋪轉讓,還要收取3萬元的“更名費”。而不少茶商對新快報記者表示,對于上述各種費用,均未收到過物業(yè)開具的發(fā)票。
茶商已扎根茶葉城不愿離開
面對突如其來的加價,茶商們十分心寒。“十年多了,我們剛剛來的時候,芳村還是一個荒無人煙的地方,2004年初的時候消防、環(huán)衛(wèi)等等都是我們一起掏錢做的,現(xiàn)在說漲價就漲價。”茶商古先生表示很不合理。
新快報記者在采訪時了解到,大多數(shù)商戶均已扎根芳村,希望得到業(yè)主合理的解釋,不愿意離開。“這里有我們的心血,我們一點一滴建立起來的小店,我們在這里營生,房子也就在附近,剛剛做了按揭,小孩也在附近上學,我肯定不走。”張女士嘆息道。
2009年,各商家也曾與業(yè)主續(xù)約,“當時租金和贊助費也都一定程度地上漲了,但當時還是理性范圍,我們可以接受。現(xiàn)在的漲幅已經(jīng)超過我們承受范圍了。”古先生補充說。
就此問題,昨日新快報記者采訪了芳村茶葉城及廣州市錦桂物業(yè)管理有限公司的相關負責人。該負責人表示,目前公司正在開董事會商量該事情的解決辦法,在28日前后將會公開回復,對于加租的原因則解釋為“正常的商業(yè)行為”。
市場近年行情低迷雪上加霜
“一個店面要幾十萬的裝修費,這兩年我們賺的錢一大半都交了租。按照去年的行情這樣貴的租金幾乎我們要白做了。如果按照明年的行情來看,我們根本賺不來那么多錢,甚至要賠錢了。”茶商李小姐對新快報記者抱怨說道。
近兩年的茶葉經(jīng)銷情況不理想,市場低迷,商戶經(jīng)營壓力倍增。“主要是受到減少三公消費及茶葉電商的影響,我們去年的銷售收入降了八成左右。”張女士透露說。
“我們就是維持經(jīng)營,也為芳村茶葉市場的培育、帶來客源做了相應的貢獻。”李小姐表示,尤其在經(jīng)營困難時期,突然大幅度漲價,會將他們逼上“絕路”,希望可以相應調整價格,以得繼續(xù)經(jīng)營生存。
茶業(yè)城概況
廣東芳村茶業(yè)城的占地面積2.8萬平方米,建筑面積近3.6萬平方米,經(jīng)營面積達3.2萬平方米,全場有產(chǎn)權式商鋪近400個,包括獨立封閉式商鋪和開放經(jīng)營鋪位,本次漲價涉及金額約1.5億元。
律師說法
“贊助費”沒法律依據(jù)
廣東合邦律師事務所律師肖錦陽認為,收取“贊助費”的做法并沒有法律依據(jù)。但是由于物管費定價和調價是市場行為,不在物價部門的定價目錄內,而物業(yè)管理費只是政府指導價。所以,“承擔物業(yè)管理費的租戶,根據(jù)物權法等相關法律規(guī)定,只有取得物權的業(yè)主才享有租賃法律關系中議價權利。對于相應的物業(yè)管理的權益,租賃戶沒有直接議價權。他們如果有異議,也只能集中起來與業(yè)委會、管理公司協(xié)商。”
但是,肖律師也表示,任意漲價也是違法行為。不過“如果租賃合同關系期滿,不租給商戶也是可以的”。
此外,針對物業(yè)沒有給商戶開具發(fā)票一事,肖律師表示,根據(jù)《發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定:“銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人,對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項,收款方應當向付款方開具發(fā)票”。
律師還建議物權人、物業(yè)管理方、租戶三方協(xié)商,切勿采取過激的行為,影響社會治安。
