封閉式小區(qū)與開放式小區(qū)
1、封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對(duì)應(yīng)的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個(gè)圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進(jìn)去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個(gè)圈，有的是實(shí)物層面的圈子，有的則是人際關(guān)系上的分界線。封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)同。
2、開放式小區(qū)是相對(duì)于封閉式小區(qū)說的，大致的意思就是說，小區(qū)的周邊配套如街道、商鋪、健身、娛樂等等設(shè)施是對(duì)外開放的，通過不同的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)而造福小區(qū)的一種模式，目前在中國(guó)來說還不是很成熟。
中國(guó)為何要推廣街區(qū)制？
國(guó)家發(fā)改委綜合運(yùn)輸研究所宏觀城市交通室主任程世東表示，《意見》是國(guó)家層面對(duì)城市交通規(guī)劃理念的規(guī)定，是一個(gè)非常大的進(jìn)步。據(jù)程世東介紹，西方國(guó)家城市發(fā)展一直是小街區(qū)，路網(wǎng)密，不會(huì)像我們一些城市經(jīng)常出現(xiàn)交通毛細(xì)血管堵塞的情況，“我們國(guó)家受歷史文化影響，每個(gè)街區(qū)很大，幾百米甚至一公里才有一個(gè)小街道，路網(wǎng)密度小，毛細(xì)血管不暢，給交通帶來一系列問題，也讓出行不方便，比如一個(gè)主干路有上百米，行動(dòng)不便的人一個(gè)紅綠燈很難過去”。
街區(qū)式社區(qū)是住宅與商業(yè)、服務(wù)業(yè)混合的與街道的結(jié)合性強(qiáng)的社區(qū)。里面的設(shè)施有：銀行、超市、商業(yè)街、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等，街區(qū)式社區(qū)具有城市土地利用率高，交通便利，城市景觀豐富，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)結(jié)合緊密等優(yōu)點(diǎn)?？傊謪^(qū)制使得可供分流的道路增加，可供利用的公共地塊也增加了，擁堵問題、停車問題、公共綠地問題都可以得到緩解。
中國(guó)不再建封閉小區(qū)會(huì)遇到什么問題？
但是，街區(qū)制運(yùn)用在中國(guó)城市的居住區(qū)時(shí)，也產(chǎn)生了一些新的問題，例如安全問題、噪音干擾問題等。以下是《意見》出臺(tái)后，筆者在廣大網(wǎng)民及自媒體用戶的評(píng)論留言中歸納出幾個(gè)主要問題：
1、安全問題：大院封閉的管理給人感覺更安全，需要的安保和物業(yè)也會(huì)比較少，如果打開后會(huì)遇到很大的安全阻力。
2、噪音問題：街道和道路增加后，人流、車流、物流也隨之加贈(zèng)，勢(shì)必大大增加小區(qū)的噪音污染。
3、私密性問題：私密性是居民對(duì)小區(qū)的基本要求，“敞開感”是導(dǎo)致人們私密性下降的重要原因。
4、歸屬感問題：封閉小區(qū)改街區(qū)制必然造成居住品質(zhì)的下降，也會(huì)對(duì)原居民特別是高端社區(qū)的原居民造成居家歸屬感的下降。
5、物業(yè)管理問題：隨著社會(huì)人口的進(jìn)入，公攤費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、公用停車費(fèi)、公用設(shè)備使用費(fèi)等征收也是考驗(yàn)小區(qū)物業(yè)管理的一大問題。
6、文化認(rèn)同問題：國(guó)人歷來就有買房安家的觀念，“家”在國(guó)人心目中習(xí)慣上是一個(gè)封閉的空間，封閉小區(qū)改街區(qū)很難一時(shí)讓人們理解，文化認(rèn)同是根源。
如何解決以上問題？
答：家庭茶室！
安全問題→和為貴
家庭茶室是一個(gè)打造和睦居所的平臺(tái)，因?yàn)樗灿谥袊?guó)人靈魂深處“和為貴”的理念。一家人喝茶，和睦；一個(gè)社區(qū)喝茶，和諧。和諧的地方有一個(gè)共同的特點(diǎn)——都喜歡喝茶。龍潤(rùn)家庭茶室走進(jìn)社區(qū)，可以成為居民和游客的公共茶室，同時(shí)還可供游人放松休閑、品味健康、交流感悟，成為鄰里團(tuán)結(jié)有愛、居民和睦相處的橋梁。
噪音問題→心可靜
現(xiàn)代人的煩躁大多來源于內(nèi)在的不安，而非外在的吵鬧。茶，首先讓人的身體坐下來，然后讓人的內(nèi)心靜下來，最終讓人的性靈定下來，不再漂移，不再躁動(dòng)，不再迷惑。好茶之人，多半是雅靜從容之人。茶可純情，亦可靜心。因?yàn)?ldquo;茶”，所以“靜”；因?yàn)?ldquo;靜”，所以“茶”。每天喝茶，健康一生。
私密問題→益空間
家庭茶室是一個(gè)益生活的空間，因?yàn)樗珜?dǎo)的健康快樂的茶生活方式，引領(lǐng)著都市生活新風(fēng)尚。在一個(gè)不大的空間里植入“家庭茶室”，是雅致消費(fèi)品味與健康茶生活方式的完美融合。有個(gè)茶室供三五個(gè)好友可以坐下來喝杯茶、聊聊天，無疑可以讓人倍感輕松和舒適。因?yàn)榧彝ゲ枋遥銜?huì)懂得友情是真摯的、愛情是甜蜜的；因?yàn)榧彝ゲ枋?，你?huì)感覺社會(huì)是和諧的、人生是美好的。
歸屬問題→接地氣
家庭茶室是接地氣的模式，因?yàn)樗凶顝V泛的群眾基礎(chǔ)和最便捷的茶飲服務(wù)。中國(guó)目前正在構(gòu)建和諧社會(huì)，“接地氣”是和諧社會(huì)、和諧社區(qū)的表現(xiàn)，這個(gè)地氣就在老百姓心里，在最廣大社區(qū)群眾家里。龍潤(rùn)家庭茶室就是要通過喝茶這種最貼近生活的方式，通過社區(qū)居民這樣最接地氣的群體，讓國(guó)人都喝得到、喝得起好茶，都能輕松體驗(yàn)健康快樂的茶生活方式。原來溫暖與家庭從來都不遙遠(yuǎn)，足不出“區(qū)”，就能輕松感悟生活在不經(jīng)意間給我們的小小驚喜，體驗(yàn)心靈在一個(gè)小空間獲得的美好歸屬。
物管問題→齊創(chuàng)業(yè)
“家庭茶室”是一個(gè)“生活即經(jīng)營(yíng)”的平臺(tái)，通過家庭茶室，業(yè)主與物管可以在明理、友善的氛圍下，進(jìn)行良好的溝通與合作?？梢苑窒聿璁a(chǎn)品給鄰居賺取人脈或差價(jià)；可以就街區(qū)化后延伸的公攤費(fèi)、停車費(fèi)等進(jìn)行分成磋商；還可以家庭茶室的名義承包公共垃圾清理項(xiàng)目，向正在工作的保潔員遞上一杯熱茶，傳遞正能量。同時(shí)，因著家庭茶室強(qiáng)大的渠道粘性和嫁接能力，物管問題將不再是問題，而會(huì)成為業(yè)主們二次創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。
認(rèn)同問題→茶生活
開門七件事：茶米油鹽醬醋茶，茶是生活的味道；琴棋書畫詩酒茶，茶是生活的情調(diào)。茶文化是中國(guó)傳統(tǒng)文化的瑰寶，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，博大精深。茶早已滲入到我們每個(gè)人的骨髓里，衣食住行，為人處事，無不體現(xiàn)出中國(guó)人獨(dú)有的氣質(zhì)和哲學(xué)。在社區(qū)設(shè)立家庭茶室，除了實(shí)用功能和美觀要求外，還為自己的歸屬感留下空間。在家庭茶室舉行茶會(huì)，表示團(tuán)結(jié)友愛；有客來敬上一杯清茶，表示尊重欣賞；工作回來喝上一杯茶，表示家庭溫暖。
結(jié)論：模式為趨勢(shì)而生！讓街區(qū)制來的更猛烈些吧~！
任何一條街，任何一個(gè)角落，都可以安裝一個(gè)“家庭茶室”，會(huì)友也好、交流技藝也罷，隨你心情。不知不覺中，街邊的美景不但盡收眼底，而你也成了街邊的一道獨(dú)特風(fēng)景。
國(guó)家要街區(qū)，我們還有家庭；國(guó)家要商圈，我們還有茶室。一個(gè)人喝茶和氣，一家人喝茶和睦，一個(gè)民族喝茶和諧，一個(gè)世界喝茶和平。和為貴，龍潤(rùn)茶。
