馬店是茶馬古道上來往馬幫住宿歇腳的地方。它一般設(shè)在驛道旁的鎮(zhèn)邊村角，方便進出，行人不太擁擠，也不過分偏辟之處。便于馬幫尋認(rèn)，便于購買草料及生活用物。多數(shù)是馬幫長期的來往中，自然形成這樣的集霰點，成為驛道上的一個靚點。
馬店應(yīng)該具備基本的設(shè)施：有供趕馬人設(shè)火塘、支鍋樁做飯和睡覺的地方，有關(guān)馬的屋棚，配有喂馬的草料槽（木槽、石槽、磚砌槽等），有可取的水源。在山村有用竹枧槽接水的，或有水井、近水溝可供使用。有夜間照明的馬燈或油燈。還應(yīng)準(zhǔn)備些干草料和柴禾，供晚到的馬幫應(yīng)急購用。馬店方便馬幫吃飯睡覺，照料牲口，看守馱子，成為他們休息歇腳的好場所。馬店是城鎮(zhèn)小屋，山村茅店，設(shè)備簡陋，卻服務(wù)周到。與現(xiàn)在的星級賓館，旅游飯店，簡直是天壤之別，但是在當(dāng)時的歷史條件下，它所起的作用，并不比星級賓館、車站碼頭差多少，自古以來就是茶馬古道上的重要據(jù)點。
解放前后，滇西南邊垂的順寧小山城里因為馬幫來往頻繁，所以開設(shè)的馬店也不少，如東門內(nèi)的馬家店（馬國清），清真寺西側(cè)的楊家店，毛家拐的肖家店，今鳳城完小旁的沙家店，柵子門附近的廖家店（廖炳勝），小北門坡的羅家店等。因為來往馬幫中蒙化（巍山）的回族馬幫多，所以鳳慶城中好幾家是回族馬店。另外從順寧到下關(guān)這條古道上，魯史、金馬、德樂、新村、犀牛、西鼠街、閹雞廠、蒙化城、大倉街等所有的驛站（六十華里一個馬站），都開設(shè)有馬店，因為滇西南云州（云縣）、順寧（鳳慶）、緬寧（臨滄）、雙江、鎮(zhèn)康等地的茶葉都要從這條古道上運出到下關(guān)，再轉(zhuǎn)到昆明進內(nèi)地，或轉(zhuǎn)到麗江、迪慶進西藏。對外還可入緬甸、走夷方，進行物資交流，所以這條古道在公路不通之前，非常繁華熱鬧。
解放后，順寧茶廠的馬幫利用接官亭陳思存家的制革廠作專用馬店，有時下關(guān)茶廠馱運隊來也住這里。鳳慶建立茶葉初制所以后，鄉(xiāng)村初制所的茶葉都由馬幫馱運到茶廠賣，為方便茶農(nóng)，茶廠設(shè)一個專門的管馬人（屬收購處），建了馬棚四隔，樓下設(shè)馬槽關(guān)馬，樓上住人，另設(shè)一間伙房，備伙食用具，燒火塘，為賣茶馬幫提供方便。此馬棚到二十世紀(jì)九十年代才拆除。
