近年來，云南省提出打造世界一流的綠色能源、綠色食品、健康生活目的地三張牌。2019年，云南茶葉面積676萬畝，茶葉面積、產(chǎn)量均占全國第二位。作為云南最為知名的綠色I(xiàn)P之一，云茶近年來與文旅康養(yǎng)地產(chǎn)結(jié)合之勢日盛，符合“三張牌”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。以云茶為主題的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目在云南到處開花。
普洱：安縵酒店亮眼，華僑城融創(chuàng)都來搶灘
柏聯(lián)普洱茶莊園
位于瀾滄縣惠民鎮(zhèn)的的云南柏聯(lián)普洱茶莊園，算是最早的云茶文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年，柏聯(lián)集團(tuán)借鑒法國葡萄酒莊的模式，收購了擁有50年歷史的國營惠民茶廠，引入法國葡萄酒莊園模式，投資兩億開建世界首個(gè)普洱茶莊園，集普洱茶種植、生產(chǎn)、營銷、文化、旅游、科研為一體。莊園內(nèi)建有傣式風(fēng)格的景邁柏聯(lián)精品酒店和茶祖廟、古茶林、糯干和翁基古寨等景點(diǎn)，年接待游客10萬人次。
位于瀾滄縣芒云山的安縵酒店，與柏聯(lián)普洱茶莊園一樣，都毗鄰正在申請世界文化遺產(chǎn)的景邁山古茶林。安縵是注重文化、崇尚自然的世界頂級精品酒店品牌，目前在云南已有麗江大研安縵開業(yè)。普洱安縵酒店的投資方之一為云南建投集團(tuán)，項(xiàng)目圍繞古茶樹和芒云山特有的云海日出景觀資源打造一個(gè)高端文旅項(xiàng)目，由享譽(yù)國際的美國建筑設(shè)計(jì)大師Tom Kundig主持概念方案及酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2020年底實(shí)現(xiàn)樣板房開放。
云南城投集團(tuán)在普洱打造的倚象山營地暨半山酒店已于2020年5月試營業(yè)，項(xiàng)目位于普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)大寨村倚象山的千畝茶園，包括16棟觀海木屋別墅、27棟云境帳篷酒店、14輛固定房車、2棟綜合服務(wù)中心。
云南海誠集團(tuán)以5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造的普洱茶小鎮(zhèn)位于普洱市南部思茅區(qū)野鴨湖濕地公園旁，占地3610畝，依托濕地公園和萬畝茶園，打造普洱茶全產(chǎn)業(yè)鏈、普洱茶康養(yǎng)體驗(yàn)、普洱茶文化旅游三大生態(tài)圈。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)700戶，花園洋房均價(jià)7700元㎡。
茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)
茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)由云南湄公河集團(tuán)開發(fā)，位于普洱市北部新區(qū)市行政中心區(qū)域。項(xiàng)目總占地約400畝，依據(jù)舊普洱府原貌復(fù)建茶馬古城，涵蓋旅游商業(yè)街、特色餐飲街、風(fēng)情酒吧街、主題客棧區(qū)、私家別墅區(qū)、公寓住宅區(qū)等。項(xiàng)目共180棟別墅，均價(jià)12000元㎡。
在云南多地布局文旅項(xiàng)目的全國頭部房企融創(chuàng)也沒有缺席普洱市場，于2019年底亮相的融創(chuàng)普洱國際健康城位于普洱市東南思茅區(qū)梅子湖公園旁，項(xiàng)目占地面積約8000畝，以原生茶山景觀風(fēng)貌為藍(lán)本，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假、文化休閑三條產(chǎn)業(yè)線，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1064戶，花園洋房均價(jià)8200元㎡，聯(lián)排均價(jià)13500元㎡。
華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)是華僑城在云南投資金額最大（157億元）、占地面積最大（10000畝）的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，于2020年1月動工建設(shè)，目標(biāo)是成為能容納5.8萬人的國家級康養(yǎng)旅游度假區(qū)和云南省第一個(gè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)示范區(qū)。項(xiàng)目位于普洱市木乃河工業(yè)園區(qū)，距離市區(qū)3公里，擬建設(shè)茶溪谷、花兮谷、溫泉社區(qū)、教育社區(qū)、山地運(yùn)動公園、云海生態(tài)公園等十大茶旅康養(yǎng)示范產(chǎn)品。
那柯里茶馬古道小鎮(zhèn)位于普洱市寧洱縣同心鎮(zhèn)，保存著較為完好的茶馬古道歷史文化。屬于小鎮(zhèn)二期的德商·那勐勐國際旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地13000畝，啟動區(qū)占地約778畝，是成都德商集團(tuán)的首個(gè)康旅項(xiàng)目，目前已經(jīng)開建，將打造集超奢自然度假酒店、國內(nèi)第一家生態(tài)溫泉戲水樂園、國際一流的山地探險(xiǎn)樂園、民族特色村寨的文化更新及產(chǎn)業(yè)再造、特色山地溫泉度假物業(yè)等于一體的國際一流度假目的地。
西雙版納：俊發(fā)大益兩大滇商聯(lián)手兩大項(xiàng)目
2020年7月，兩大滇商俊發(fā)&大益低調(diào)宣布戰(zhàn)略合作，將在西雙版納共同打造兩個(gè)普洱茶文旅項(xiàng)目，一是位于景洪市嘎灑鎮(zhèn)的普洱茶小鎮(zhèn)，二是位于勐?？h的茶禪世界特色小鎮(zhèn)。
普洱茶小鎮(zhèn)效果圖
普洱茶小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約11000畝，將建設(shè)中國最大的普洱茶交易展銷平臺、中國最大的普洱茶田園綜合體、種類最多的茶山茶體驗(yàn)莊園、中國第一個(gè)茶山叢林探秘勝地、普洱茶文化主題酒店集群、充滿科技元素的普洱茶主題博物館等。目前普洱茶小鎮(zhèn)的鳳凰谷推出了38-133㎡的花園洋房與100㎡的雨林合院，洋房均價(jià)8000元㎡。
茶禪世界特色小鎮(zhèn)集合了會議、觀光、度假、養(yǎng)生、教育、居住等多元功能，規(guī)劃了高端康養(yǎng)醫(yī)療板塊、微生物及生命科學(xué)板塊、種植與科技板塊、茶禪文化交流傳播與體驗(yàn)板塊。這次合作，表現(xiàn)了俊發(fā)集團(tuán)在大健康、大文旅領(lǐng)域拓展的新業(yè)務(wù)方向。
今年4月，近年主攻文旅項(xiàng)目的云南實(shí)力集團(tuán)與勐臘縣政府簽署了勐臘貢茶小鎮(zhèn)項(xiàng)目框架協(xié)議。項(xiàng)目投資50億元，總規(guī)劃面積約4000畝，位于勐臘縣城西部，距離昆曼高速入口約1公里。項(xiàng)目集鄉(xiāng)村旅游與民俗體驗(yàn)、運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生健身產(chǎn)業(yè)于一體。
臨滄：昔歸、冰島都要打造主題小鎮(zhèn)
佤山鳳城效果圖
2019年底，云南海誠集團(tuán)打造的佤山鳳城在臨滄市臨翔區(qū)開工。項(xiàng)目規(guī)劃用地12000畝，規(guī)劃涵蓋商業(yè)、酒店、客棧、住宅、公寓、文化產(chǎn)業(yè)、度假、康養(yǎng)等多重產(chǎn)業(yè)，涵蓋佤山風(fēng)情美食大觀園、茶尊小鎮(zhèn)、司崗里小鎮(zhèn)及康養(yǎng)度假休閑區(qū)、直過民族美麗鄉(xiāng)村、滇西南CBD商務(wù)區(qū)等豐富業(yè)態(tài)，力爭5年內(nèi)建設(shè)成為國家4A級及以上旅游景區(qū)。
位于臨翔區(qū)邦東鄉(xiāng)的昔歸茶小鎮(zhèn)，集昔歸茶文化體驗(yàn)、瀾滄江探險(xiǎn)、邦東大雪山科研科考、民族特色旅游和墨臨高速昔歸服務(wù)站為一體，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3.49平方公里，估算總投資13.46億元，在臨滄市2020年政府工作報(bào)告中提出，近期昔歸茶小鎮(zhèn)將完善規(guī)劃并審批，年內(nèi)啟動項(xiàng)目建設(shè)，力爭完成投資5億元，明年10月全面建成并投入運(yùn)營。
位于雙江縣的冰島茶小鎮(zhèn)于2019年底開工建設(shè)，在臨滄市2020年政府工作報(bào)告中提出，年底完成總投資的60%，明年6月投入運(yùn)營。冰島茶小鎮(zhèn)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)為兩期，一期為大壩子田“冰島印象”片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地263.55畝，主要建設(shè)四大主題片區(qū)11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)算投資8.5億元，二期為冰島老寨開發(fā)保護(hù)。
鳳慶縣著力打造3個(gè)茶文旅小鎮(zhèn)。滇紅小鎮(zhèn)位于鳳慶縣城，規(guī)劃面積3.13平方公里，計(jì)劃總投資12.4億元，建設(shè)禪茶文化莊園、中國國際紅茶交易中心、滇紅茶創(chuàng)業(yè)孵化園、茶文化民俗風(fēng)情街、茶文化主題村落等八個(gè)以滇紅茶產(chǎn)業(yè)為主題的支撐項(xiàng)目。創(chuàng)建3年來已經(jīng)初具規(guī)模，2019年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值25.73億元。同樣開工3年的魯史茶馬古文化小鎮(zhèn)位于有700多年歷史的魯史古鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積3.69平方公里，計(jì)劃總投資10.4億元，規(guī)劃建設(shè)七大功能片區(qū)：古鎮(zhèn)旅游區(qū)、生態(tài)緩沖區(qū)、茶馬東市區(qū)、新鎮(zhèn)文化區(qū)、旅游配套設(shè)施區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、集鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；位于小灣鎮(zhèn)錦秀村的茶尊養(yǎng)生小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3平方公里，計(jì)劃總投資10.4億元，通過“錦秀茶尊”“百里長湖”兩張名片，建設(shè)古茶一條街、百里長湖水上競技體育活動中心等15個(gè)集養(yǎng)生、拜茶、康體、野營、培訓(xùn)的綜合旅游一體化項(xiàng)目。
昆明：中國普洱茶中心落址官渡古鎮(zhèn)三期
位于五華區(qū)西北新城核心區(qū)域的國茶港，算是昆明市最早的云茶地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目，原名普洱茶文化科技中心，總占地面積50畝，于2012年5月動工建設(shè)。項(xiàng)目定位為普洱茶科技研發(fā)、文化展示、產(chǎn)品鑒定和產(chǎn)品交易的窗口平臺，建有住宅、酒店、寫字樓、茶馬廣場主題商業(yè)街等。國茶港由云南銀燕集團(tuán)下屬的泛普置業(yè)與普洱市政府合作開發(fā)，五六千的住宅均價(jià)賣了很多年。隨著西北新城逐漸成熟，目前國茶港的二手住宅賣到1.2萬元㎡。
中國普洱茶中心暨普洱茶博物館效果圖
2019年底，官渡區(qū)與云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南省高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方約定就打造中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項(xiàng)目展開合作，計(jì)劃用5年時(shí)間將項(xiàng)目打造為世界唯一、中國一流、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為官渡古鎮(zhèn)三期，預(yù)計(jì)總投資約380億元，規(guī)劃總用地面積2533畝，以創(chuàng)建國家5A級景區(qū)為目標(biāo)，圍繞普洱茶展示、交易、科研、倉儲、旅游、體驗(yàn)六大功能，分為中國普洱茶博物館、普洱茶銀行和普洱茶國倉、普洱茶拍賣博覽交易中心、茶企展示區(qū)、普洱茶科研中心和鑒定中心、茶博園等6個(gè)板塊建設(shè)。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開始征地拆遷工作。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，云南現(xiàn)在以茶文化為主題的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目差不多有20個(gè)，其中以普洱茶為名的普洱市當(dāng)仁不讓，正在開發(fā)和計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目最多，西雙版納、臨滄等地也緊追不舍，這樣的情形，令人不由得聯(lián)想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后，大量資金熱炒普洱茶，普洱茶價(jià)格飛漲，但到2007年下半年，市場“雪崩”，普洱茶價(jià)格暴跌到高峰時(shí)的六分之一。如今云南各地大規(guī)模上馬茶主題文旅項(xiàng)目，昔日普洱茶大熱倒灶的教訓(xùn)不得不防。
來源：云南房網(wǎng)
武夷山是烏龍茶、紅茶的發(fā)源地，是“萬里茶道”的起點(diǎn)，享有“中國茶文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。在福建省武夷山市，從事茶產(chǎn)業(yè)的人有12萬，超過當(dāng)?shù)厝丝诘囊话搿?999年開始，武夷山依托“科技特派員”制度科學(xué)種茶，不斷擴(kuò)大茶產(chǎn)業(yè)規(guī)模、提高經(jīng)濟(jì)效益。近年來，武夷山力推茶文旅融合，積極發(fā)展茶文化旅游新業(yè)態(tài)。武夷山市的茶企和茶農(nóng)不再守著一畝三分地，而是以茶為媒，深度挖掘沉浸式觀光旅游產(chǎn)業(yè)，共同踏出了鄉(xiāng)村振興的好路子。
科學(xué)種茶實(shí)現(xiàn)茶農(nóng)增收
燕子窠生態(tài)茶園位于武夷巖茶核心產(chǎn)區(qū)，占地1000畝。這片茶園的獨(dú)特之處在于其實(shí)行無化肥無農(nóng)藥的科學(xué)栽培模式，不僅提高了茶葉的產(chǎn)量，也提高了茶葉的品質(zhì)。
2016年，依托當(dāng)?shù)氐摹翱萍继嘏蓡T”制度，福建農(nóng)林大學(xué)根系生物學(xué)研究中心主任廖紅團(tuán)隊(duì)來到燕子窠生態(tài)茶園開始了一系列給武夷巖茶帶來重大改變的試驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)通過大豆根瘤固氮以及大豆作為綠肥就地掩埋改良土壤。秋末冬初播撒油菜種子，來年春天，油菜開花后就地還田補(bǔ)給土壤磷和鉀。
功夫不負(fù)有心人。3年后，茶園茶青每畝年產(chǎn)量從500斤至600斤增加到700斤至800斤，茶葉的品質(zhì)也大大提升。這一實(shí)驗(yàn)的成功為武夷山科學(xué)種茶提供了可推廣、可復(fù)制的解決方案。如今，武夷山生態(tài)茶園示范面積累計(jì)超3萬畝，當(dāng)?shù)夭柁r(nóng)在“科技特派員”的指導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)了增收致富。
借此契機(jī)，武夷山市加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善標(biāo)識標(biāo)牌、停車場以及旅游公廁等服務(wù)設(shè)施，同時(shí)將茶園納入茶旅精品線路，安排專門的導(dǎo)游，配備數(shù)字化導(dǎo)覽。如今，燕子窠生態(tài)茶園已成為武夷山的熱門“打卡地”，每天游客絡(luò)繹不絕。
武夷山市委書記楊青建坦言：“茶、旅是武夷山最具特色的支柱產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村振興的富民產(chǎn)業(yè)。我們以茶園為載體，以茶旅游為主題，以茶創(chuàng)意為動力，持續(xù)開展‘茶區(qū)變景區(qū)、茶園變公園、茶山變金山’行動，有力推動鄉(xiāng)村振興。”
茶區(qū)變景區(qū)傳遞茶文化
在武夷山市首家民營博物館——瑞泉巖茶博物館，游客不僅可以觀看完整的傳統(tǒng)手工制茶工藝，也可以通過親身參與學(xué)習(xí)制茶，感受非遺的魅力；在武夷山腳下的黃村“橫鳳特色茶部落”，游客不僅能參觀生態(tài)茶園，吃農(nóng)家宴，了解制茶器具和工序，還能參與做茶、觀看斗茶，體驗(yàn)一場沉浸式茶文化之旅。
如今，在武夷山茶葉主產(chǎn)區(qū)，茶旅館、茶演出、茶莊園、茶博園、茶主題公園等遍地開花。茶旅融合不僅讓茶葉銷售突破了傳統(tǒng)市場的瓶頸，當(dāng)?shù)芈糜问袌鲆惨虿鑸@美景和茶文化而吸引了更多的游客。
去年12月，當(dāng)?shù)貍涫懿毮康牟栉穆镁C合體項(xiàng)目“武夷茶世界”正式開街?！拔覀冎υ诓杪卯a(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、品牌營銷、鏈條打造三方面推進(jìn)深度融合?！绷诛w介紹，“武夷茶世界”位于當(dāng)?shù)氐奶葕W特萊斯小鎮(zhèn)，緊挨“萬里茶道”起點(diǎn)，上承老城區(qū)，下啟度假區(qū)，集城市客廳、文化地標(biāo)、智慧新城、文旅綜合體于一身，是武夷山文化、旅游、購物、娛樂的新地標(biāo)，更是“景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)”三區(qū)融合的茶產(chǎn)業(yè)及文化新區(qū)，目前已有近百家全國知名茶企入駐，以“永不落幕的茶博會”向世界傳遞武夷茶精神。
此外，當(dāng)?shù)剡€開發(fā)了茶宴、茶膳、茶日用品等新產(chǎn)品；推進(jìn)建設(shè)一批茶主題精品酒店、民宿，積極引導(dǎo)酒店民宿營造“住有茶香”氛圍；推出生態(tài)茶園景區(qū)旅游專線；打造國內(nèi)首部茶文化主題光影秀……綜合體圍繞旅游吃、住、行、游、購、娛六大要素，亮出特色品牌，著力在每一環(huán)節(jié)推進(jìn)茶旅深度融合。
“綜合體是非常先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)集群理念，大大助推了產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！痹跐晌颍ㄎ湟纳剑┥鷳B(tài)茶業(yè)公司董事長洪銘澤看來，政府引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)集群，又融入了演出特色和餐飲等，未來將為“武夷茶世界”帶來更多流量。
不斷豐富茶旅融合新業(yè)態(tài)
今年3月，武夷山市首屆“武夷茶舞”大賽開賽，30多支隊(duì)伍參加比賽，讓茶文化以舞蹈這一新穎獨(dú)特的方式走進(jìn)千家萬戶?！拔湟牟栉琛笔怯晌湟纳绞形幕瘋鞒袆?chuàng)新發(fā)展工作專班和旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提質(zhì)工作專班精心創(chuàng)意編排的舞蹈。林飛告訴記者：“舞蹈將武夷山種茶、采茶、制茶、品茶等動作元素，與武夷山傳統(tǒng)制茶工藝和飲茶習(xí)俗相融合，讓游客在欣賞舞蹈的同時(shí)，充分領(lǐng)略武夷山茶文化的獨(dú)特魅力。下一步，我們將進(jìn)一步加強(qiáng)普及推廣力度，把‘武夷茶舞’打造成武夷山人人都會跳、游客都愛參與的民俗文化?！?
以前賣茶葉，如今賣風(fēng)景、賣茶文化。這樣的轉(zhuǎn)變在武夷山市全面開花。一畝畝茶園不再僅僅是茶葉產(chǎn)地，還成了一個(gè)天然大景區(qū)、大體驗(yàn)區(qū)。在武夷山腳下，位于九曲溪上游的黃村，每年尋茶而來的游客就超過2萬人。
據(jù)了解，目前，武夷山市成立了武夷山市委旅游工作委員會、旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提質(zhì)工作專班和“三茶”統(tǒng)籌創(chuàng)新推進(jìn)工作專班，并制定出臺相關(guān)實(shí)施方案，著力在茶旅融合發(fā)展的深度、廣度上創(chuàng)新突破，加快推動武夷山茶旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、創(chuàng)新提質(zhì)增效。
除了“武夷茶世界”，去年以來，當(dāng)?shù)剡€有一批茶旅項(xiàng)目相繼開業(yè)，如“印象建州”項(xiàng)目投入運(yùn)營，游客不僅可以品味武夷山大紅袍，還可以品嘗閩北美食，這里的大眾茶館可以供近百名游客品茗；武夷山首個(gè)溫泉度假村項(xiàng)目“茶湯溫泉”將茶文化與溫泉文化相結(jié)合，讓游客體驗(yàn)“賞印象、品巖茶、泡溫泉”的度假旅游新模式；嘉葉山舍、茶湯溫泉、皇龍袍茶莊園等一批茶主題精品酒店、民宿，營造“住有茶香”氛圍，優(yōu)化旅游供給，滿足游客的多元化需求。
今年，武夷山市還將建設(shè)中國武夷茶博物館等43個(gè)茶文旅融合重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資170.3億元，尤其鼓勵(lì)茶葉龍頭企業(yè)建設(shè)休閑茶莊園，推出皇龍袍、皇山潤澗、桃淵茗等一批“三茶”融合主題茶莊園，推動八馬茶文化研學(xué)體驗(yàn)園開工建設(shè)。林飛說：“面向未來，我們會進(jìn)一步豐富茶文旅融合新業(yè)態(tài)，推出更多茶文化產(chǎn)品，在更好地滿足游客消費(fèi)需求的同時(shí)，為鄉(xiāng)村振興注入更強(qiáng)動力?！保▌⒃绰。?/p>
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