普洱梅子湖公園

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云南茶主題文旅地產(chǎn)到處開花

　　近年來，云南省提出打造世界一流的綠色能源、綠色食品、健康生活目的地三張牌。2019年，云南茶葉面積676萬畝，茶葉面積、產(chǎn)量均占全國第二位。作為云南最為知名的綠色I(xiàn)P之一，云茶近年來與文旅康養(yǎng)地產(chǎn)結(jié)合之勢日盛，符合“三張牌”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。以云茶為主題的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項目在云南到處開花。

　　普洱：安縵酒店亮眼，華僑城融創(chuàng)都來搶灘

　　柏聯(lián)普洱茶莊園

　　位于瀾滄縣惠民鎮(zhèn)的的云南柏聯(lián)普洱茶莊園，算是最早的云茶文旅地產(chǎn)項目。2006年，柏聯(lián)集團(tuán)借鑒法國葡萄酒莊的模式，收購了擁有50年歷史的國營惠民茶廠，引入法國葡萄酒莊園模式，投資兩億開建世界首個普洱茶莊園，集普洱茶種植、生產(chǎn)、營銷、文化、旅游、科研為一體。莊園內(nèi)建有傣式風(fēng)格的景邁柏聯(lián)精品酒店和茶祖廟、古茶林、糯干和翁基古寨等景點，年接待游客10萬人次。

　　位于瀾滄縣芒云山的安縵酒店，與柏聯(lián)普洱茶莊園一樣，都毗鄰正在申請世界文化遺產(chǎn)的景邁山古茶林。安縵是注重文化、崇尚自然的世界頂級精品酒店品牌，目前在云南已有麗江大研安縵開業(yè)。普洱安縵酒店的投資方之一為云南建投集團(tuán)，項目圍繞古茶樹和芒云山特有的云海日出景觀資源打造一個高端文旅項目，由享譽國際的美國建筑設(shè)計大師Tom Kundig主持概念方案及酒店產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計2020年底實現(xiàn)樣板房開放。

　　云南城投集團(tuán)在普洱打造的倚象山營地暨半山酒店已于2020年5月試營業(yè)，項目位于普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)大寨村倚象山的千畝茶園，包括16棟觀海木屋別墅、27棟云境帳篷酒店、14輛固定房車、2棟綜合服務(wù)中心。

　　云南海誠集團(tuán)以5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造的普洱茶小鎮(zhèn)位于普洱市南部思茅區(qū)野鴨湖濕地公園旁，占地3610畝，依托濕地公園和萬畝茶園，打造普洱茶全產(chǎn)業(yè)鏈、普洱茶康養(yǎng)體驗、普洱茶文化旅游三大生態(tài)圈。項目規(guī)劃建設(shè)700戶，花園洋房均價7700元㎡。

　　茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)

　　茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)由云南湄公河集團(tuán)開發(fā)，位于普洱市北部新區(qū)市行政中心區(qū)域。項目總占地約400畝，依據(jù)舊普洱府原貌復(fù)建茶馬古城，涵蓋旅游商業(yè)街、特色餐飲街、風(fēng)情酒吧街、主題客棧區(qū)、私家別墅區(qū)、公寓住宅區(qū)等。項目共180棟別墅，均價12000元㎡。

　　在云南多地布局文旅項目的全國頭部房企融創(chuàng)也沒有缺席普洱市場，于2019年底亮相的融創(chuàng)普洱國際健康城位于普洱市東南思茅區(qū)梅子湖公園旁，項目占地面積約8000畝，以原生茶山景觀風(fēng)貌為藍(lán)本，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假、文化休閑三條產(chǎn)業(yè)線，項目規(guī)劃建設(shè)1064戶，花園洋房均價8200元㎡，聯(lián)排均價13500元㎡。

　　華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)是華僑城在云南投資金額最大（157億元）、占地面積最大（10000畝）的文旅康養(yǎng)項目，于2020年1月動工建設(shè)，目標(biāo)是成為能容納5.8萬人的國家級康養(yǎng)旅游度假區(qū)和云南省第一個康養(yǎng)小鎮(zhèn)示范區(qū)。項目位于普洱市木乃河工業(yè)園區(qū)，距離市區(qū)3公里，擬建設(shè)茶溪谷、花兮谷、溫泉社區(qū)、教育社區(qū)、山地運動公園、云海生態(tài)公園等十大茶旅康養(yǎng)示范產(chǎn)品。

　　那柯里茶馬古道小鎮(zhèn)位于普洱市寧洱縣同心鎮(zhèn)，保存著較為完好的茶馬古道歷史文化。屬于小鎮(zhèn)二期的德商·那勐勐國際旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地13000畝，啟動區(qū)占地約778畝，是成都德商集團(tuán)的首個康旅項目，目前已經(jīng)開建，將打造集超奢自然度假酒店、國內(nèi)第一家生態(tài)溫泉戲水樂園、國際一流的山地探險樂園、民族特色村寨的文化更新及產(chǎn)業(yè)再造、特色山地溫泉度假物業(yè)等于一體的國際一流度假目的地。

　　西雙版納：俊發(fā)大益兩大滇商聯(lián)手兩大項目

　　2020年7月，兩大滇商俊發(fā)&大益低調(diào)宣布戰(zhàn)略合作，將在西雙版納共同打造兩個普洱茶文旅項目，一是位于景洪市嘎灑鎮(zhèn)的普洱茶小鎮(zhèn)，二是位于勐?？h的茶禪世界特色小鎮(zhèn)。

　　普洱茶小鎮(zhèn)效果圖

　　普洱茶小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約11000畝，將建設(shè)中國最大的普洱茶交易展銷平臺、中國最大的普洱茶田園綜合體、種類最多的茶山茶體驗莊園、中國第一個茶山叢林探秘勝地、普洱茶文化主題酒店集群、充滿科技元素的普洱茶主題博物館等。目前普洱茶小鎮(zhèn)的鳳凰谷推出了38-133㎡的花園洋房與100㎡的雨林合院，洋房均價8000元㎡。

　　茶禪世界特色小鎮(zhèn)集合了會議、觀光、度假、養(yǎng)生、教育、居住等多元功能，規(guī)劃了高端康養(yǎng)醫(yī)療板塊、微生物及生命科學(xué)板塊、種植與科技板塊、茶禪文化交流傳播與體驗板塊。這次合作，表現(xiàn)了俊發(fā)集團(tuán)在大健康、大文旅領(lǐng)域拓展的新業(yè)務(wù)方向。

　　今年4月，近年主攻文旅項目的云南實力集團(tuán)與勐臘縣政府簽署了勐臘貢茶小鎮(zhèn)項目框架協(xié)議。項目投資50億元，總規(guī)劃面積約4000畝，位于勐臘縣城西部，距離昆曼高速入口約1公里。項目集鄉(xiāng)村旅游與民俗體驗、運動休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生健身產(chǎn)業(yè)于一體。

　　臨滄：昔歸、冰島都要打造主題小鎮(zhèn)

　　佤山鳳城效果圖

　　2019年底，云南海誠集團(tuán)打造的佤山鳳城在臨滄市臨翔區(qū)開工。項目規(guī)劃用地12000畝，規(guī)劃涵蓋商業(yè)、酒店、客棧、住宅、公寓、文化產(chǎn)業(yè)、度假、康養(yǎng)等多重產(chǎn)業(yè)，涵蓋佤山風(fēng)情美食大觀園、茶尊小鎮(zhèn)、司崗里小鎮(zhèn)及康養(yǎng)度假休閑區(qū)、直過民族美麗鄉(xiāng)村、滇西南CBD商務(wù)區(qū)等豐富業(yè)態(tài)，力爭5年內(nèi)建設(shè)成為國家4A級及以上旅游景區(qū)。

　　位于臨翔區(qū)邦東鄉(xiāng)的昔歸茶小鎮(zhèn)，集昔歸茶文化體驗、瀾滄江探險、邦東大雪山科研科考、民族特色旅游和墨臨高速昔歸服務(wù)站為一體，項目規(guī)劃總用地面積3.49平方公里，估算總投資13.46億元，在臨滄市2020年政府工作報告中提出，近期昔歸茶小鎮(zhèn)將完善規(guī)劃并審批，年內(nèi)啟動項目建設(shè)，力爭完成投資5億元，明年10月全面建成并投入運營。

　　位于雙江縣的冰島茶小鎮(zhèn)于2019年底開工建設(shè)，在臨滄市2020年政府工作報告中提出，年底完成總投資的60%，明年6月投入運營。冰島茶小鎮(zhèn)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)為兩期，一期為大壩子田“冰島印象”片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地263.55畝，主要建設(shè)四大主題片區(qū)11個重點項目，預(yù)算投資8.5億元，二期為冰島老寨開發(fā)保護(hù)。

　　鳳慶縣著力打造3個茶文旅小鎮(zhèn)。滇紅小鎮(zhèn)位于鳳慶縣城，規(guī)劃面積3.13平方公里，計劃總投資12.4億元，建設(shè)禪茶文化莊園、中國國際紅茶交易中心、滇紅茶創(chuàng)業(yè)孵化園、茶文化民俗風(fēng)情街、茶文化主題村落等八個以滇紅茶產(chǎn)業(yè)為主題的支撐項目。創(chuàng)建3年來已經(jīng)初具規(guī)模，2019年實現(xiàn)總產(chǎn)值25.73億元。同樣開工3年的魯史茶馬古文化小鎮(zhèn)位于有700多年歷史的魯史古鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積3.69平方公里，計劃總投資10.4億元，規(guī)劃建設(shè)七大功能片區(qū)：古鎮(zhèn)旅游區(qū)、生態(tài)緩沖區(qū)、茶馬東市區(qū)、新鎮(zhèn)文化區(qū)、旅游配套設(shè)施區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、集鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；位于小灣鎮(zhèn)錦秀村的茶尊養(yǎng)生小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3平方公里，計劃總投資10.4億元，通過“錦秀茶尊”“百里長湖”兩張名片，建設(shè)古茶一條街、百里長湖水上競技體育活動中心等15個集養(yǎng)生、拜茶、康體、野營、培訓(xùn)的綜合旅游一體化項目。

　　昆明：中國普洱茶中心落址官渡古鎮(zhèn)三期

　　位于五華區(qū)西北新城核心區(qū)域的國茶港，算是昆明市最早的云茶地產(chǎn)綜合體項目，原名普洱茶文化科技中心，總占地面積50畝，于2012年5月動工建設(shè)。項目定位為普洱茶科技研發(fā)、文化展示、產(chǎn)品鑒定和產(chǎn)品交易的窗口平臺，建有住宅、酒店、寫字樓、茶馬廣場主題商業(yè)街等。國茶港由云南銀燕集團(tuán)下屬的泛普置業(yè)與普洱市政府合作開發(fā)，五六千的住宅均價賣了很多年。隨著西北新城逐漸成熟，目前國茶港的二手住宅賣到1.2萬元㎡。

　　中國普洱茶中心暨普洱茶博物館效果圖

　　2019年底，官渡區(qū)與云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南省高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方約定就打造中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項目展開合作，計劃用5年時間將項目打造為世界唯一、中國一流、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部項目。該項目作為官渡古鎮(zhèn)三期，預(yù)計總投資約380億元，規(guī)劃總用地面積2533畝，以創(chuàng)建國家5A級景區(qū)為目標(biāo)，圍繞普洱茶展示、交易、科研、倉儲、旅游、體驗六大功能，分為中國普洱茶博物館、普洱茶銀行和普洱茶國倉、普洱茶拍賣博覽交易中心、茶企展示區(qū)、普洱茶科研中心和鑒定中心、茶博園等6個板塊建設(shè)。目前該項目已經(jīng)開始征地拆遷工作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，云南現(xiàn)在以茶文化為主題的文旅地產(chǎn)項目差不多有20個，其中以普洱茶為名的普洱市當(dāng)仁不讓，正在開發(fā)和計劃開發(fā)的項目最多，西雙版納、臨滄等地也緊追不舍，這樣的情形，令人不由得聯(lián)想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后，大量資金熱炒普洱茶，普洱茶價格飛漲，但到2007年下半年，市場“雪崩”，普洱茶價格暴跌到高峰時的六分之一。如今云南各地大規(guī)模上馬茶主題文旅項目，昔日普洱茶大熱倒灶的教訓(xùn)不得不防。

　　來源：云南房網(wǎng)

云南省普洱市鄉(xiāng)村旅游精品線路出爐

近日

文化和旅游部根據(jù)各地推薦

推出“鄉(xiāng)村四時好風(fēng)光——

春生夏長萬物并秀”

全國鄉(xiāng)村旅游精品線路113條

在文化和旅游部政府網(wǎng)站

“文旅之聲”政務(wù)新媒體

以及各媒體平臺以專題形式呈現(xiàn)

普洱市“世界茶源?養(yǎng)生養(yǎng)心”之旅

線路簡介

集工業(yè)旅游觀光、文化、體育、康養(yǎng)，自然生態(tài)景觀、生物資源、茶山景觀、普洱茶文化、普洱民族文化、民族風(fēng)情、馬幫文化和制茶品茶，品普洱茶珍、野地露營、茶田休閑、醫(yī)藥養(yǎng)生、生物多樣性于一體。重走茶馬古道體驗茶文化生物多樣性保護(hù)與旅游觀光，圍繞與自然環(huán)境的高度融合、人與野生動物的和諧共生、當(dāng)?shù)匚幕膫鞒?，打造一體式森林旅游康養(yǎng)線路。

行程路線

普洱天士力帝泊洱生物茶谷--中華普洱茶博覽苑--普洱國家公園--云縵營倚象山營地暨半山酒店--普洱南亞熱帶植物園--淞茂谷莊園--普洱茶馬古道旅游景區(qū)--普洱茶馬古城旅游小鎮(zhèn)

最佳旅游時間

1月-12月(全年)

主要鄉(xiāng)村旅游點

(一)思茅區(qū)AAAA級景區(qū)

天士力帝泊洱生物茶谷：坐落于普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)帝泊洱大道1號，距市區(qū)10公里，總占地面積792余畝，通過將茶的文化傳承、科技創(chuàng)新、建筑藝術(shù)相結(jié)合，加快實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新型工業(yè)化的轉(zhuǎn)型，具有“綠色環(huán)?！薄吧鷳B(tài)和諧”“茶文化充盈”等特點。

帝泊洱生物茶谷

中華普洱茶博覽苑：AAAA級旅游景區(qū)，距普洱市區(qū)24公里，占地面積300畝，平均海拔1670米，它以萬畝茶園為背景，青山環(huán)繞，景色秀麗。景區(qū)從普洱茶的起源演化、發(fā)展嬗變、種植生產(chǎn)、民族淵源、加工包裝、歷史文化、收藏營銷、烹制品鑒等不同角度，立體化展現(xiàn)了有關(guān)普洱茶的大觀世界。旅游核心區(qū)由“普洱茶博物館”“問茶樓”“采茶區(qū)”“普洱茶作坊”“茶祖殿”“品鑒園”“村村寨寨”“茶餐館”“閑怡居”九個部分組成，可讓游客充分體驗觀茶、采茶、制茶、吃茶、品茶、斗茶、拜茶、購茶的樂趣。

中華普洱茶博覽苑供圖

普洱太陽河森林樂園：是普洱市首批4A國家級景區(qū)，2015年獲評，生物多樣性保護(hù)與旅游可持續(xù)發(fā)展升級的代表，于2013年9月正式對外營業(yè)。以216平方公里的森林樂園為依托，圍繞與自然環(huán)境的高度融合、人與野生動物的和諧共生、當(dāng)?shù)匚幕膫鞒信c保護(hù)為開發(fā)基礎(chǔ)，打造一站式森林旅游目的地。

普洱太陽河森林樂園

茶馬古道旅游景區(qū)：AAAA級旅游景區(qū)，位于“世界茶源”云南省普洱市，毗鄰省級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)——茶馬古城旅游小鎮(zhèn)。

普洱茶馬古道旅游景區(qū)

(二)思茅區(qū)鄉(xiāng)村旅游品牌

高家寨是省旅游名村、全國鄉(xiāng)村旅游重點村，位于思茅城東南部，背靠梅子湖，依山伴水，民族文化濃郁，是典型的彝族世居村寨。由于大量農(nóng)田被市政建設(shè)征用，如何依托城市化的推進(jìn)尋求發(fā)展，成為了高家寨發(fā)展的關(guān)鍵。按照“居住宜人化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化”理念，思茅區(qū)著力建設(shè)具有江南水鄉(xiāng)和彝族民族風(fēng)格建筑的飲食文化服務(wù)區(qū)，村民們紛紛開起農(nóng)家樂，民族廣場、停車場、陀螺場等民俗文化區(qū)的配備也進(jìn)一步提升了餐飲旅游品牌，使高家寨的發(fā)展又上了一個臺階。2019年高家寨榮獲全國鄉(xiāng)村旅游重點村美譽。

高家寨

倚象鎮(zhèn)是省旅游名鎮(zhèn)，位于普洱市思茅區(qū)東南部，東接江城縣，南連景洪市，西與本區(qū)南屏鎮(zhèn)接壤，北與寧洱縣毗鄰，四通八達(dá)、交通便捷。最高海拔1964米，最低海拔800米，清晨醒來，日出東方撒下一抹溫柔地金黃，云?？澙@間，隱隱而來沁脾茶香，是無數(shù)人向往的“詩和遠(yuǎn)方”。云南省普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)大寨村是距主城區(qū)10公里，總面積46.58平方公里，海拔1470m，年平均氣溫24℃。大寨村附近有普洱茶馬古道風(fēng)景區(qū)、中華普洱茶博覽苑等景區(qū)。2020年9月9日，被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳公布為2020年中國美麗休閑鄉(xiāng)村。

思茅普洱茶小鎮(zhèn)位于云南省普洱市思茅區(qū)南部生態(tài)核心區(qū)野鴨湖國家濕地公園，背靠萬畝茶山、西臨思茅河濕地公園、北面為普洱市主城區(qū)。小鎮(zhèn)距離市中心15分鐘車程，離普洱機場約7公里，20分鐘車程，距昆磨高速出入口1公里3分鐘車程，距離高鐵站約4.5公里10分鐘車程。