日前，荔灣區(qū)石圍塘街山村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作意向協(xié)議內(nèi)容表決結(jié)果公示，53位股東代表到場參與表決，53人全部同意。經(jīng)荔灣區(qū)城市更新局等政府部門見證，“新世界（中國）地產(chǎn)投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)，正式接手石圍塘山村舊改。
舊改片區(qū)，廣州芳村茶業(yè)城或?qū)⒂瓉泶笸懽儯?/span>
石圍塘山村距1號(hào)線芳村站僅1000多米，對于廣州芳村茶葉城來說，無疑是個(gè)利好消息。
據(jù)悉，今年2月廣州市城市更新局公布《廣州市2018年城市更新年度計(jì)劃（第一批）》。當(dāng)時(shí)，山村舊改位列荔灣區(qū)名單第一位，也是唯一的全面改造項(xiàng)目，其中，更新范圍就包括芳村片區(qū)北中部。
關(guān)心茶葉的人，幾乎沒有不知道廣州芳村的，都說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，作為中國最大的茶葉批發(fā)市場所在地，作為市場經(jīng)濟(jì)下的芳村名片——芳村茶葉市場，經(jīng)歷了四十年的巨變！
歷史上的芳村，是以花聞名于世的。芳村“花地”，被譽(yù)為“嶺南第一花鄉(xiāng)”?；?，是芳村一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，可以說芳村是“先有花后有茶”，是花帶動(dòng)了后來茶葉的發(fā)展。
1956年，中央輕工業(yè)部投資興建廣州百花香料廠。該廠位于芳村花地，是我國第一家天然香料廠，主要生產(chǎn)茉莉花、白玉蘭花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地區(qū)專門供應(yīng)，芳村由此興起了香花原料種植，茉莉花種植發(fā)展迅速。
20世紀(jì)60年代初，廣寧縣人深知芳村曾是茶葉種植之鄉(xiāng)，又是茉莉花之鄉(xiāng)，一些人率先到芳村洞企石開設(shè)制茶作坊，將廣寧縣出產(chǎn)的野生山茶葉運(yùn)到山村洞企石路，利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民舊房作工場，大量生產(chǎn)茉莉花茶，由于質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，深受群眾歡迎，并有產(chǎn)品運(yùn)往北方城市，甚至還遠(yuǎn)銷港澳地區(qū)。至80年代初，聚集在洞企石路一帶和山村葵蓬等地有50多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個(gè)體茶商，形成一個(gè)初級(jí)的生產(chǎn)、銷售的茶葉市場。
20世紀(jì)80年代初還是改革開放的初期，位于芳村洞企石路一帶，茶葉經(jīng)銷商鋪只有70-80家。隨著改革開放的春風(fēng)吹遍南粵大地，漸漸深入人心，廣州作為祖國的南大門，毗鄰港、澳，港、澳的飲早茶風(fēng)氣很快就流行到廣州，加上廣州本來就有飲早茶的習(xí)慣，使得80年代，廣州的茶樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。
這些茶樓很多是港商私人所開設(shè)，他們經(jīng)營靈活，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)大背景下的國營的茶葉公司根本無法滿足他們的需求。這就成了一個(gè)巨大的商機(jī)，越來越多的人看準(zhǔn)時(shí)機(jī)投入到茶葉市場中來。
芳村石圍塘火車站附近，由于租金便宜、空地足夠，又曾是茶葉種植地，聚集的茶商越來越多，名氣也越來越大。許多茶葉產(chǎn)地源頭的人，為了打開銷量，也會(huì)不遠(yuǎn)千里來到芳村來推銷茶葉。有些人看這里茶葉生意好做，干脆也租個(gè)位置，在這里做起茶葉生意來了。產(chǎn)地的人直接來到這里經(jīng)營，使得質(zhì)量與價(jià)格跟原來的茶商形成良性的競爭。
很多茶葉品種就應(yīng)運(yùn)而生，以適合不同的口味和需求，增強(qiáng)自身的競爭力。這樣就導(dǎo)致芳村的茶葉生意遠(yuǎn)近聞名，來零買、批發(fā)茶葉的人越來越多。
可以說，改革開放的大潮為天時(shí)，毗鄰港澳的位置為地利，茶商之間的良性競爭為人和——天時(shí)地利人和具備，廣州芳村茶葉批發(fā)市場的雛形，就此形成了。
90年代初，芳村建成正規(guī)茶葉商鋪，相當(dāng)于茶葉城的前身，都是有實(shí)力的大茶商進(jìn)駐。他們告別了簡易的瓦屋和設(shè)施，進(jìn)入正式的茶葉商鋪開始經(jīng)營，這對他們的茶葉生意起了很大促進(jìn)作用，同時(shí)也帶動(dòng)了芳村一帶的茶葉商鋪、市場的建設(shè)，不斷地向更正規(guī)、更大型、更高檔發(fā)展。
加上當(dāng)?shù)厝撕驼墓餐?，這時(shí)的芳村茶葉市場，儼然已成為做茶葉生意的風(fēng)水寶地，自然也就聚集了許多茶葉業(yè)界的精英。原先聚居于此、歷經(jīng)風(fēng)雨的老茶商；還有從茶葉源頭過來并在此落地生根的“過江龍”；再加上一批國營茶葉公司的人，打破鐵飯碗，“下海”到芳村茶葉市場創(chuàng)業(yè)，自主經(jīng)營茶葉。
大量的業(yè)界精英人才，聚集在業(yè)界的風(fēng)水寶地經(jīng)營與競爭，進(jìn)一步促進(jìn)了芳村茶葉市場地發(fā)展。
90年代中期，按政府新的規(guī)劃，對芳村原有的商鋪進(jìn)行改造，把茶業(yè)市場的建設(shè)目標(biāo)定位為集觀光、旅游、購物于一體，營造一個(gè)專業(yè)化的大型茶葉批發(fā)市場。至此，芳村茶葉市場，才真正高速而穩(wěn)健的發(fā)展起來！
九十年代后期，芳村茶葉市場不斷進(jìn)行升級(jí)改造，經(jīng)營面積不斷擴(kuò)大，已基本形成了茶文化的產(chǎn)業(yè)市場，聚集來自全國各地的客商達(dá)1000多戶。1995年，“南方茶葉總匯”掛牌成立，1997年，“廣州市芳村區(qū)南方茶葉商會(huì)”成立，1999年“南方茶葉市場”開業(yè)。這一系列專業(yè)茶葉市場的成立和商業(yè)機(jī)構(gòu)的到位與活動(dòng)，標(biāo)志著芳村茶葉市場的不斷壯大與發(fā)展。
南方茶葉商會(huì)在服務(wù)茶商，向茶商傳達(dá)各類行業(yè)資訊、銷售訊息，幫助解決茶商之間的矛盾做出積極努力，配合政府各項(xiàng)政策的落實(shí)和推廣、制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；另外，政府也進(jìn)行了很大力度的扶持，包括在芳村茶業(yè)城修繕道路和建立兩個(gè)公交總站，多方發(fā)力，共同推動(dòng)整個(gè)芳村茶葉市場向良性有序的方向發(fā)展。
近年來，芳村茶葉市場繁榮興旺，一年上一個(gè)新的臺(tái)階?，F(xiàn)今在芳村大道西一帶先后建成了南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園等20多個(gè)茶葉、茶具及茶工藝品銷售市場，經(jīng)營戶達(dá)5700多家，經(jīng)營面積近20萬平方米，年總交易額超過30億元，商品遠(yuǎn)銷歐美和東南亞等地，成為全國世界范圍內(nèi)規(guī)模最大、輻射面最廣、商戶最集中的大型茶葉集散中心。
芳村茶葉市場的集聚功能與其專業(yè)市場的地位已經(jīng)逐步形成，未來，芳村茶葉市場會(huì)更趨于專業(yè)化和規(guī)范化。
但縱觀芳村近10年的時(shí)代變革，我們也可以看到一些問題存在：
1.瘋狂炒茶，從極致瘋狂到一片哀嚎
由2007年開始到2017年，進(jìn)入芳村茶葉市場逐利的投機(jī)份子增多，有些人因?yàn)槌床铻橹畠A家蕩產(chǎn)。市場價(jià)格忽上忽下，巿場鋪面天量增加，資金大鱷、市場大佬相互角力，概念、山頭、期貨融資開始攪市。所謂“一天堂，一地獄”，“一夜暴富，一夜一無所有”，說的正是芳村。
2.芳村的變革，也是互聯(lián)網(wǎng)的變革
互聯(lián)網(wǎng)便捷的交互性與快速的傳播性給茶文化的普及帶來了前所未有的推動(dòng)作用。很多早早接觸互聯(lián)網(wǎng)并通過互聯(lián)網(wǎng)做推廣的茶企，大部分走到了茶商的前列，也有不少傳統(tǒng)茶企，在互聯(lián)網(wǎng)角逐過程中沒落。
3.芳村漲租，商戶罷市千字文哭訴
商戶的不斷增多，市場不斷大熱，2014年芳村漲租，商戶集體罷市的事件，成為了當(dāng)時(shí)不小的新聞。如今芳村在面對集體事件方面，也顯得較為理性了很多。
4.芳村進(jìn)入洗牌期
有人說，從2017年開始，芳村進(jìn)入洗牌空城季。這時(shí)市場持續(xù)疲軟，概念炒作已窮圖未路，消費(fèi)者已日漸理性，隨著退出者甩貨，網(wǎng)絡(luò)銷售慢慢上位，競爭加大。
另外實(shí)體租金、倉儲(chǔ)、人工成本居高不下，市場拓展難度加劇，有些茶商開始轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)或轉(zhuǎn)向新型領(lǐng)域，自此，芳村茶業(yè)市場開始進(jìn)入洗牌期。
時(shí)代在變遷，茶葉市場會(huì)有越來越多新趨勢出現(xiàn)，茶行業(yè)也在不斷發(fā)生變化。如今各行各業(yè)產(chǎn)業(yè)更趨于符合新生代消費(fèi)者的需求，在一定程度上或代表了行業(yè)的某個(gè)趨勢。
有人表示，芳村茶葉市場的“總部經(jīng)濟(jì)”近年來已經(jīng)成為趨勢，盡管很多從芳村發(fā)家的茶商已經(jīng)把連鎖店開到了全國各地，但公司總部卻依然設(shè)在芳村，看中的就是這里悠久的茶歷史和茶文化。
新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)并存，未來5-10年，芳村或?qū)⑼频怪貋恚瓿赊D(zhuǎn)型升級(jí)改造！茶葉市場江湖論劍，且看芳村！
記憶里的廣州·芳村
2020年6月6日，是廣州首屆直播節(jié)，這是全國首個(gè)以城市為平臺(tái)的直播節(jié)，首屆直播節(jié)是廣州市打造成為全國著名的直播之都的重要內(nèi)容，必將開啟直播發(fā)展新篇章，廣州正在從千年商都快速成為新經(jīng)濟(jì)的直播電商之都。
而今年5月21日，是聯(lián)合國確定的首個(gè)“國際茶日”。習(xí)主席指出，茶起源于中國，盛行于世界。聯(lián)合國設(shè)立“國際茶日”，體現(xiàn)了國際社會(huì)對茶葉價(jià)值的認(rèn)可與重視，對振興茶產(chǎn)業(yè)、弘揚(yáng)茶文化很有意義。
有句老話說“中國茶市看廣東、廣東茶市看芳村”，始終處于茶葉市場焦點(diǎn)的廣州芳村如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，迎來新機(jī)遇？
6月6日，國動(dòng)TT茶庫董事長王廣德先生，受邀走進(jìn)【亞太茶業(yè)】全媒體、國動(dòng)茶庫直播間，通過線上主題直播的方式與我們一同回顧與分享芳村發(fā)展歷程，并從專業(yè)、客觀的角度為大家解讀芳村未來發(fā)展動(dòng)態(tài)，得到了廣大茶人朋友的關(guān)注與認(rèn)可。 下面，讓我們一起來回顧本次直播講座的精華干貨吧！
王廣德
廣東國動(dòng)茶庫文化投資有限公司董事長
廣東國動(dòng)四海茶博園置業(yè)有限責(zé)任公司董事長
廣東華英農(nóng)科科技有限公司董事長
廣州英豪文化傳播有限公司董事長
廣東湘商文化傳播有限公司董事長
廣州號(hào)稱“千年商都”，它是海上絲路的重要起點(diǎn)。早在唐宋，廣州就是我國第一批由商業(yè)發(fā)展來的商業(yè)城市，絲綢、陶瓷和茶葉就是由此走向世界；到了宋元明時(shí)期，廣州港更是成為國際著名的貿(mào)易港口，號(hào)稱“東方第一大港”；即使到了清朝閉關(guān)鎖國的時(shí)期，也保留了廣州作為我國唯一一處通商城市，當(dāng)時(shí)的十三洋行富可敵國，同時(shí)也將廣州的商業(yè)繁榮推上了頂峰；而在新中國成立之時(shí)，受到國際封鎖，廣州成為我國唯一進(jìn)出口城市；改革開放時(shí)期，珠三角走在最前線，廣州更是遇到了發(fā)展的黃金時(shí)期。千年不衰，廣州成了商都中的傳奇。
芳村板塊位于廣州荔灣區(qū)的西部，是新荔灣發(fā)展得最快的板塊之一。也是廣州市政府規(guī)劃中"西聯(lián)"的重要組成部分。在地鐵線路中有一個(gè)重大變化，芳村站接4條地鐵，升級(jí)白鵝潭站。芳村變身白鵝潭，助力廣州西CBD崛起，繼廣州天河CBD后廣州的第二個(gè)CBD。作為新世紀(jì)老廣州還未被大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，芳村一直是廣州樓市“洼地”。具體而言，芳村片區(qū)有七個(gè)優(yōu)勢，分別是：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、風(fēng)水優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢、成本優(yōu)勢。
這七個(gè)優(yōu)勢，足以使得芳村成為下一個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)和消費(fèi)選擇的亮點(diǎn)。
有句老話說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，從20世紀(jì)80年代末開始，從最初的洞企石路茶葉交易一條街起步，芳村用了二十多年時(shí)間，發(fā)展成為中國最大體量的茶葉及茶相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套專業(yè)市場區(qū)。這里有著營業(yè)面積過20萬平方米，涵蓋南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、古橋茶街等大小幾十個(gè)市場主體，經(jīng)營商戶近萬戶的龐大格局。而這里的商品近銷國內(nèi)各地，遠(yuǎn)銷歐美和東南亞等世界其他國家，每年總交易額達(dá)到上千億，是當(dāng)今中國最精彩熱鬧也最錯(cuò)綜復(fù)雜的茶城生態(tài)體系，所以被稱為中國茶葉“華爾街”。
隨著市場競爭激烈，消費(fèi)市場升級(jí)，芳村茶葉市場無論硬件、軟件方面均面臨發(fā)展困境，很多茶葉租戶相繼離開，芳村市場單一老化的市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去了魅力，“簡單原始的交易、簡單原始的流通、簡單原始的產(chǎn)品”，僅有的批發(fā)功能已不適應(yīng)當(dāng)前中國的茶葉渠道多元化發(fā)展，再加上中國茶葉品牌的自我營銷體系在逐步健全和建立，對批發(fā)市場的依賴性在減弱。此外，芳村茶葉市場在全國出名后，這些年周邊又不斷興起的各類型大小茶葉市場，同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致市場飽和甚至過剩。工作日的芳村已經(jīng)繁榮不再。
山村舊改位列廣州市荔灣區(qū)名單第一位，石圍塘山村舊改占地面積約204萬平方米是繼2012年的大坦沙后荔灣區(qū)又一個(gè)巨無霸舊改。
不可否認(rèn)，山村舊改項(xiàng)目，將是芳村茶葉市場的新機(jī)遇，配合芳村白鵝潭商圈的建設(shè)，打造廣州第二個(gè)CBD。白鵝潭將規(guī)劃建設(shè)成一個(gè)與國家中心城市地位相匹配的、高端商貿(mào)及服務(wù)集聚的、具有國際影響力的商業(yè)中心，芳村變身白鵝潭，新的芳村茶葉市場前景無限。
①總部經(jīng)濟(jì)將帶來哪些益處？
◆總部經(jīng)濟(jì)是伴隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化而來的，經(jīng)濟(jì)全球化要求“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對成本最小化、利益最大化。
◆總部經(jīng)濟(jì)一旦形成，就可以給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。
例如：國紐約總部經(jīng)濟(jì)曼哈頓CBD、英國中部地區(qū)工商業(yè)、金融和文化中心曼徹斯特CBD等。國內(nèi)的世界級(jí)的CBD只有一個(gè)——香港中環(huán)CBD，國家級(jí)CBD有兩個(gè)——北京CBD與上海陸家嘴CBD，大區(qū)級(jí)的CBD有五個(gè)——廣州天河CBD、上海靜安CBD、深圳福田CBD、重慶解放碑CBD、長沙芙蓉CBD。
②成為總部經(jīng)濟(jì)要素需要具備5大條件！
◆區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進(jìn)行知識(shí)密集性價(jià)值活動(dòng)的創(chuàng)造。
◆區(qū)域擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和良好的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。
◆區(qū)域必須具備便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時(shí)在基礎(chǔ)性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。
◆區(qū)域必須具備良好高效的法律制度環(huán)境，具有多元的文化氛圍。
◆區(qū)域應(yīng)逐步形成圍繞總部服務(wù)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。
?、勰壳胺即迩闆r是否符合總部經(jīng)濟(jì)條件？
廣東吸引大企業(yè)前往設(shè)立總部全國排名位列第二位，廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。因此，廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟(jì)，會(huì)獲得政府政策支持，有政策優(yōu)勢。企業(yè)按照總部經(jīng)濟(jì)的模式進(jìn)行空間布局，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)不同區(qū)域優(yōu)勢資源在同一個(gè)企業(yè)的集中配置降低整體能耗。
總部經(jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟(jì)是歷史賦予的新機(jī)遇。
特色1：為中國18個(gè)茶葉省設(shè)置茶葉交易推廣廳，每省一個(gè)廳 。
中國四大茶葉產(chǎn)區(qū)有江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)。各茶區(qū)的茶葉各有特點(diǎn)，各有自己的優(yōu)勢，都出產(chǎn)名茶。在茶葉歷史達(dá)到上千年，茶文化源遠(yuǎn)流長，是中國文化中不可分割的一部分，四大茶區(qū)的發(fā)展見證了這一切。
特色2：吸引著名茶企進(jìn)駐，成為茶產(chǎn)業(yè)總部。
廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。茶全產(chǎn)業(yè)鏈總部的進(jìn)駐，降低了交易成本，把總部布局在發(fā)達(dá)的中心城市廣州芳村這個(gè)全球最大的茶交易市場，使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術(shù)資源得到最充分的效能釋放，更好地促進(jìn)茶企快速發(fā)展。
特色3：打造5G茶葉直播基地，促進(jìn)茶葉銷售。
抓住歷史機(jī)遇，把芳村茶葉市場由原來傳統(tǒng)的租金交易模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椴枞~總部經(jīng)濟(jì)及供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)模式，把芳村建設(shè)成全球茶產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總部中心，成為全球茶葉5G直播基地、全球最大的現(xiàn)代化茶交易市場，成為中國乃至世界新型的高品質(zhì)茶葉交易中心，需要我們大家共同的努力，希望大家多出建議，提出建設(shè)性方案，共同把芳村茶葉市場建設(shè)好！
亞太茶業(yè)&國動(dòng)茶庫聯(lián)合主辦
芳村40年：榮辱興衰，砥礪前行
1978年，我國開始實(shí)行改革開放政策，至今已近40年。自上世紀(jì)70年代末以來，作為廣東的省會(huì)城市——廣州在改革開放中先行一步，在諸多領(lǐng)域?yàn)槿珖铰贰㈩I(lǐng)全國之先。而茶，是廣州的代表性元素，尤其是芳村，中國較大的茶葉批發(fā)市場所在地，她的故事又是怎樣，我們來為大家慢慢解讀。
其實(shí)，芳村茶源，歷史悠久。
據(jù)芳村《東漖鎮(zhèn)志》記載：“南宋朱開禧元年(1215年)黎氏、嚴(yán)氏從南雄珠璣巷南遷廣州，后有定居芳村花棣(地)之南者，尋根溯源其祖籍在江浙，以種茶為業(yè)，歷經(jīng)百年，人口逐漸繁衍、興旺，便建新村，命名為‘茶滘村’”。南遷廣州的黎氏與嚴(yán)氏不僅在這里種茶，還種花。茶園與花園相融，構(gòu)成一道美麗的風(fēng)景線。
花地，人稱“嶺南第一花鄉(xiāng)”。花，是芳村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。其實(shí)芳村的茶，與花有關(guān)，可謂“先有花，后有茶”，是鮮花產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了茶葉產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。芳村因花市興盛，終日車水馬龍，附近茶樓、茶園興起如雨后春筍。
清朝，珠江南岸芳村出產(chǎn)茶葉，當(dāng)時(shí)唯一的對外通商口岸——北岸十三行出口茶葉，一“產(chǎn)”一“出”相得益彰。我國早年聞名世界的茶葉、絲綢、瓷器等，都是經(jīng)過這里飄洋過海、源源不斷地出口異國他鄉(xiāng)，這讓芳村人引以為傲！
清末民初，廣州社會(huì)動(dòng)蕩，物價(jià)飛漲，通貨膨脹嚴(yán)重，糧食緊缺。村民們被迫毀茶種糧，以求溫飽，所以，芳村地區(qū)從此不再種茶。
而后，改革春風(fēng)，再續(xù)茶緣。
陳國昌：“茶”納百川，有容乃大
“柴米油鹽醬醋茶，茶是排在最末一位，說明人們是先解決溫飽問題，才會(huì)延續(xù)其它享受。改革開放的春風(fēng)，也是一個(gè)機(jī)遇，隨著人們生活水平的提高，茶，才越來越被重視。”今年已71歲的老廣州人——陳國昌先生說道。陳國昌，是原廣州南方茶葉商會(huì)會(huì)長、原廣州市南方茶葉市場董事長、全球普洱茶十大杰出人、2007茶業(yè)年度經(jīng)濟(jì)人物。芳村由一個(gè)單純茶葉批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)為中國茶產(chǎn)業(yè)的歷程，他則是核心的見證者之一。
在20世紀(jì)70年代左右，芳村和山村主要種植蔬菜、稻谷、茉莉花等，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)，采摘的茉莉花要按任務(wù)量上交國家。后來，多余的茉莉花，人們則開拓思維，用來加工成茉莉花茶。著名的百花香料廠就在芳村，最高峰時(shí)，芳村花廠達(dá)到100多家。
80年代時(shí)，所謂的芳村茶葉市場，其實(shí)是洞企石路、山村、石圍塘等，零散有一些人在做茶和賣茶，路兩邊是臨時(shí)建筑，初期只有三四十家，到了80年代末期，大概一百多家經(jīng)營戶，主營茶類包括花茶、綠茶、烏龍茶、紅茶等。
眾人齊力，茶飄香
而對于廣寧人，據(jù)陳國昌介紹，70年代，就有廣寧人過來芳村建廠；80-90年代，陸續(xù)也有一些湖南人、云南人、福建人、浙江人、廣西人等來此做茶葉生意。其中，80年代時(shí)廣寧人數(shù)量占的比例較大。
“茶講究‘和’，具有包容性，任何茶都是好朋友。而一個(gè)茶業(yè)市場的發(fā)展和強(qiáng)大，也需要各個(gè)地方的人們，一起來奮斗！”
確實(shí)，那些為茶付出大半輩子乃至一生的老茶人，是讓人敬佩的！在采訪過程中，他時(shí)不時(shí)會(huì)提起一些老茶人的名字，比如：七八十年代即到芳村從事茶業(yè)的先鋒（曾大成、譚其文、吳奕镕，劉洪波，黃朝財(cái)、江紹樓、陳林生等）、茶學(xué)教授專家（袁學(xué)培、王登良、曹藩榮等）、力推茶文化的老領(lǐng)導(dǎo)（鄔夢兆）、專注茶藝者（陳國璋、范增平等），以及已故的“茶界泰斗”張?zhí)旄?、陳國本等，說起這些名字時(shí)，他的眼里閃爍著光，充滿了回憶……他說，茶業(yè)的發(fā)展，要好好感謝這一類老茶人的辛勤付出。
90年代，是信息化時(shí)代，也是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)在世界范圍內(nèi)的普及，人們的生活方式得到了極大的豐富和改善。而芳村茶業(yè)市場經(jīng)營面積不斷擴(kuò)大，基本形成茶文化產(chǎn)業(yè)市場。越來越多的人涌進(jìn)芳村創(chuàng)業(yè)，期待在這挖第一桶金。1995年，南方茶葉總匯掛牌成立。1997年，南方茶葉商會(huì)成立，市場的經(jīng)營環(huán)境得到進(jìn)一步規(guī)范。
“1998年至2004年，是福建烏龍茶很興盛的時(shí)期，很多人的第一桶金來自銷售烏龍茶類。”
2001年，第二屆廣州國際茶文化節(jié)的“中國茶王拍賣”中，100克鐵觀音“茶王”拍出了12萬元的高價(jià)。
2002年11月25日，芳村茶博會(huì)拍賣再掀高潮，20克母樹“大紅袍”茶葉被一商家以18萬元的天價(jià)拍走，再次創(chuàng)下廣東茶葉拍賣史上的驚人紀(jì)錄。
2004年10月14日，第五屆廣州國際茶文化博覽會(huì)舉行茶王拍賣，在“安溪茗茶鐵觀音茶王評比大賽”中評出的100克鐵觀音茶王，最終以20.4萬元的拍賣價(jià)成交。（還有往年的拍賣高價(jià)，在此暫不一一列舉。）
致富熱潮，瘋狂普洱
對于普洱茶“熱”，是緣于何時(shí)？答案是21世紀(jì)。
陳國昌說：“這有一個(gè)過程。”接著，他拿出珍藏已久的兩款茶，神秘地告訴筆者，“我今天帶來兩款特別的普洱茶，估計(jì)在市場比較少能見到！”
原來，第一款是2002年廣州市芳村春光茶葉廠生產(chǎn)的“茗緣”牌茶葉，榮獲2002年廣州博覽交易會(huì)普洱金獎(jiǎng)，據(jù)說后來拍賣出2.6萬元/斤的高價(jià)。
第二款是2005年中國廣州（國際）博覽交易會(huì)上，第四屆全國名優(yōu)茶質(zhì)量評比大賽中，榮獲散茶茶王的番禺德利茶業(yè)（陳家華僑）舊普洱。6月17日由博晟拍賣行承拍，50克舊普洱茶以13萬元拍出，被譽(yù)為“王中王”舊普洱散茶。
可見，普洱茶在21世紀(jì)初已逐漸受到人們的關(guān)注。
據(jù)悉，曾任廣州市委副書記、第八屆廣州市政協(xié)主席的鄔夢兆退居二線后，一心一意推進(jìn)廣州茶文化。2000年創(chuàng)辦了“廣州國際茶文化節(jié)” 、“廣州國際茶博會(huì)”，并連續(xù)成功舉辦十多年，首屆茶文化節(jié)的成功舉辦，有效促進(jìn)茶貿(mào)易，推動(dòng)茶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)時(shí)芳村區(qū)政府強(qiáng)烈要求在芳村舉辦第二屆茶文化節(jié)，促進(jìn)芳村茶葉的發(fā)展。以前芳村的交通都是泥濘的小路，后來市政府撥款3000多萬元，加上區(qū)里拿出一筆錢來完善道路建設(shè)。南方茶葉市場在2001年落成，并舉辦第二屆、第三屆茶文化博覽會(huì)。
此外，從2003年起，鄔夢兆在全國率先組織策劃如“普洱陳茶一條龍展”、“聽千年琴聲，品百載普洱”等各種類型的普洱茶普及活動(dòng)。
2004年，自大益改制以來，切入的市場點(diǎn)便是珠三角等地，尤其是“兩廣地區(qū)”的東莞芳村等地，有效促進(jìn)普洱市場的發(fā)展。
2004年起，芳村普洱茶市場越來越“熱”，催生了全國普洱茶“熱”，尤其是在2006年和2007年初期，普洱茶非常“大熱”，供大于求，產(chǎn)能過剩，當(dāng)市場達(dá)到非常飽和后，四月份某一天，普洱茶市場似乎“停滯”了。陳國昌說：“之前價(jià)格的過度上升，是市場不健康的表現(xiàn)，高達(dá)一定程度后，市場會(huì)讓其回歸‘正常’”。
筆者想說：確實(shí)如此，當(dāng)社會(huì)供需關(guān)系處于宏觀不平衡，市場價(jià)格達(dá)到一定峰值后，市場則會(huì)進(jìn)行自發(fā)性的“市場調(diào)節(jié)”， 即由價(jià)值規(guī)律自發(fā)地調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。
回歸理性，穩(wěn)步發(fā)展
2008年—2017年，無論是茶商、茶人，都開始逐漸回歸理性。也有不少品牌更加追求品質(zhì)，認(rèn)真做茶。
各地舉辦許多與茶相關(guān)的活動(dòng)，大力宣揚(yáng)茶文化，倡導(dǎo)“茶為國飲”，比如：全民飲茶日、馬幫貢茶萬里行等。
除了上文提及的南方茶葉市場，后來，各大茶葉市場相繼落成，如：廣東芳村茶業(yè)城、啟秀茶城、山村茶葉城、芳村茶葉批發(fā)市場、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、萬象茶葉城、大笨象茶葉城、明陽茶業(yè)市場……
芳村，逐漸成為全國世界范圍內(nèi)規(guī)模較大、輻射面較廣、商戶較集中的大型茶葉集散中心。
“廣州不產(chǎn)茶，為何卻有這么大的交易市場？”對此，陳國昌說主要有四大原因。第一，廣州人常說：“得閑（有空）過來飲茶啦！”而不是說“飲酒”等，“飲茶”文化深入民心，已成為一種表示友善、親切的代名詞。第二，廣州是一個(gè)包容的城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，很多外地人也進(jìn)入廣州從事茶生意。第三，得到政府、協(xié)會(huì)等的支持。第四，茶是一種健康的飲品，至于哪款茶好，那就是適合你自己的就好。
目前，普洱茶仍然是芳村茶葉市場的主體茶類，陳國昌表示：“未來，普洱茶應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，但其它茶類也會(huì)百花齊放。”
最后，他說，無論大小型茶品牌，都是在為茶業(yè)市場發(fā)展作付出，他對茶企寄語：
